สัญญาเช่าตึกแถวมิได้ปิดอากรแสตมป์
สัญญาเช่าตึกแถว กำหนดสัญญาให้เช่า3ปี
โจทก์มิได้ปิดอากรแสตมป์หนังสือสัญญาเช่าตึกแถวภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ถือว่าเริ่มสัญญาใหม่ หนังสือสัญญาเช่าจึงต้องห้ามมิให้รับฟังเป็นพยานหลักฐานถูกต้องหรือไม่??
..ในเรื่องนี้กฎหมายระบุเพียงว่าตราสารใดที่ไม่ปิดแสตมป์ครบจำนวนและได้ขีดฆ่าแล้ว จะใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้เท่านั้น ไม่ได้บังคับถึงเวลาที่ปิดและขีดฆ่า เมื่อต้นฉบับหนังสือสัญญาเช่าอาคารที่โจทก์นำสืบในชั้นพิจารณาได้ปิดอากรแสตมป์ครบจำนวนและขีดฆ่าแล้วจึงรับฟังเป็นพยานหลักฐานได้
ตัวอย่างคำถาม
1.ต้องติดอากรต้นฉบับเท่าไหร่และคู่ฉบับเท่าไหร่
ตอบ – หากยังไม่มีการฟ้องร้องหรือใช้สัญญาเป็นพยานหลักฐานก็ยังไม่ต้องติดอากรแสตมป์ก็ได้ครับ ดังนั้นหากฝ่ายใดจะใช้อ้างเป็นพยานฝ่ายนั้นก็ติดอากรแสตมป์ ในอัตรา 1 บาท ต่อ 1,000 บาท ของค่าเช่าทั้งหมด 3 ปี 36 เดือน ค่าเช่า 36,000 บาท ติดอากรแสตมป์ 36 บาท
2.เจ้าของตึกแถวควรเก็บสัญญาต้นฉบับหรือคู่ฉบับ
ตอบ – อย่างใดก็ได้เพราะถือเป็นต้นฉบับและสำเนาจากต้นฉบับใช้อ้างอิงเป็นพยานได้ทั้งคู่
3.ใครเป็นคนขีดฆ่าอากรของสัญญาต้นฉบับและคู่ฉบับค่ะ แต่เซนชื่อสดทั้งสองใบดีกว่า
ตอบ – กฎหมายไม่ได้กำหนดว่าต้องเป็นใคร หากมีการขีดฆ่าแล้วถือว่านำมาใช้ใหม่ไม่ได้ นับว่าได้เสียเงินเข้ารัฐแล้ว
4.การเขียนสัญญาเช่าใช้กระดาษ copy ได้มั้ย
ตอบ – ใช้ได้ครับ แต่ควรลงชื่อสดทั้งสองฉบับป้องกันปัญหา